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- 2018年第四季國泰房地產(chǎn)指數(shù)，成交量仍處相對低檔，對未來是否復(fù)甦仍有不確定性
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰建設(shè)與政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心在2019年農(nóng)曆年節(jié)前，發(fā)佈2018年第4季「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這份調(diào)查研究報告，被房地產(chǎn)「業(yè)內(nèi)人士」認為是最具參考價值的一份研究報告，值得「專業(yè)」房地產(chǎn)人士參考，這其的結(jié)論是「整體而言，2018年房市表現(xiàn)較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復(fù)甦仍有不確定性。預(yù)期整體房市特別是臺北、新北及桃竹地區(qū)，仍將維持盤整修正之格局?！挂韵录礊樵撗芯繄蟾娴闹攸c資料節(jié)錄。
2018年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價量俱穩(wěn)。國際經(jīng)濟金融情勢方面，受中美貿(mào)易衝突升溫影響，全球經(jīng)濟擴張力道趨緩，國際機構(gòu)多下修2019年全球經(jīng)濟及貿(mào)易成長預(yù)測，整體景氣潛藏下行風險；惟利率升息的速度也預(yù)期放緩。國內(nèi)經(jīng)濟金融情勢方面，臺股隨國際股市震盪下跌，影響消費信心，央行決議維持現(xiàn)行利率不變，持續(xù)貨幣寬鬆以助於整體經(jīng)濟金融穩(wěn)健發(fā)展。2018年第4季受到九合一選舉的影響，房市買氣表現(xiàn)不盡理想，都市更新條例修正案通過雖為房地產(chǎn)市場帶來可能的利多，但近期兩岸關(guān)係緊張及政治紛擾情勢，可能對未來國內(nèi)房市景氣造成外在震盪干擾。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，2018年第4季可能之成交價相較2018年第3季，除新北市成交價下跌外，其他地區(qū)均上漲；相較2017年同季，除雙北地區(qū)下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，除臺北市、臺南市維持穩(wěn)定外，其他地區(qū)均減少3成以上；相較2017年同季，除新北市減少外，其他地區(qū)成交量均呈穩(wěn)定或增加。從4季移動長期趨勢來看，臺北市及高雄市價格均接近波段高點，但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，臺北市成交量位處低檔，高雄市成交量增加已超過波段高點；臺中市價、量均為近期波段高點。
另外，九合一大選後拼經(jīng)濟替房市創(chuàng)造利多題材，但選後單月價量表現(xiàn)並無數(shù)據(jù)顯示轉(zhuǎn)好，面對未來房地產(chǎn)市場仍應(yīng)審慎以對。整體而言，2018年房市表現(xiàn)較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復(fù)甦仍有不確定性。預(yù)期整體房市特別是臺北、新北及桃竹地區(qū)，仍將維持盤整修正之格局。
2018年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價量俱穩(wěn)。國際經(jīng)濟金融情勢方面，受中美貿(mào)易衝突升溫影響，全球經(jīng)濟擴張力道趨緩，國際機構(gòu)多下修2019年全球經(jīng)濟及貿(mào)易成長預(yù)測，整體景氣潛藏下行風險；惟利率升息的速度也預(yù)期放緩。國內(nèi)經(jīng)濟金融情勢方面，臺股隨國際股市震盪下跌，影響消費信心，央行決議維持現(xiàn)行利率不變，持續(xù)貨幣寬鬆以助於整體經(jīng)濟金融穩(wěn)健發(fā)展。2018年第4季受到九合一選舉的影響，房市買氣表現(xiàn)不盡理想，都市更新條例修正案通過雖為房地產(chǎn)市場帶來可能的利多，但近期兩岸關(guān)係緊張及政治紛擾情勢，可能對未來國內(nèi)房市景氣造成外在震盪干擾。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，2018年第4季可能之成交價相較2018年第3季，除新北市成交價下跌外，其他地區(qū)均上漲；相較2017年同季，除雙北地區(qū)下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，除臺北市、臺南市維持穩(wěn)定外，其他地區(qū)均減少3成以上；相較2017年同季，除新北市減少外，其他地區(qū)成交量均呈穩(wěn)定或增加。從4季移動長期趨勢來看，臺北市及高雄市價格均接近波段高點，但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，臺北市成交量位處低檔，高雄市成交量增加已超過波段高點；臺中市價、量均為近期波段高點。
另外，九合一大選後拼經(jīng)濟替房市創(chuàng)造利多題材，但選後單月價量表現(xiàn)並無數(shù)據(jù)顯示轉(zhuǎn)好，面對未來房地產(chǎn)市場仍應(yīng)審慎以對。整體而言，2018年房市表現(xiàn)較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復(fù)甦仍有不確定性。預(yù)期整體房市特別是臺北、新北及桃竹地區(qū)，仍將維持盤整修正之格局。
